1편을 읽고 오신 분들은 청약에 대한 전반적인 이해가 되셨으리라 생각합니다.
1편을 보지 않으신 분들은 2편을 읽으시기 전에 아래 링크로 먼저 읽고 오시는 걸 추천해 드립니다.
2023.04.29 - [분류 전체보기] - 2023년 청약전략 책 '대한민국 청약지도' 후기 - 1편
-왜 2023년 청약시장이 유리할까? 완화된 부동산 정책 알아보기
-국민주택(공공분양, 공공임대) VS 민영주택(민간분양, 민간임대) 차이점
-나는 국민주택/민영주택 1순위 자격을 갖고 있을까?
-청약통장 그래서 얼마나 넣어야 해?
-무주택자 / 유주택자 청약 전략
국민주택 당첨자 선정기준
국민주택의 경우, 청약순위(1,2순위)에 따라 선정하며 1순위 미달 시에만 2순위로 기회가 돌아갑니다.
2순위는 추첨방식으로 입주자를 선정하게 됩니다.
민영주택 당첨자 선정기준
민영제는 '추첨제'와 '가점제'를 일정 비율로 나눠 당첨자를 선정하는데요, 예를 들어 보겠습니다.
1)가점제 물량 중 100% 무주택자 우선으로 선정
2)추첨제 물량 중 75% 무주택자 우선으로 선정
3)추첨제 물량 중 25% 무주택자 및 1주택자 우선으로 선정
무주택 헷갈리는 기준
책에서는 무주택자의 헷갈리는 조건들을 깔끔하게 정리해 줍니다. 청약 시 주택 소유 여부와 그 외에 헷갈리는 케이스에 대해서도 꼼꼼하게 짚어 주셨습니다.
청약 시, 주택 소유에 해당하지는 않는 경우에 '오피스텔'이 다시 포함되면서 확실히 부동산 시장이 완화 된 것 같다고 느껴집니다. 그리고 소형 및 저가 주택 또한 포함되지 않습니다.
Q. 주택을 소유한 적이 없는 사람은?
-만 30세 이전에 결혼하지 않은 사람은 '만 30세가 된 날' 부터 '입주자 모집공고일'까지 계산
-만 30세 이전에 결혼한 사람은 '혼인신고일' 부터 '입주자 모집공고일'까지 계산
Q. 주택을 소유한 적이 있는 사람은?
-만 30세 이전에 결혼하지 않은 사람은 '만 30세가 된 날' OR '무주택자가 된 날' 중 늦은 날부터 계산
-만 30세 이전에 결혼한 사람은 '혼인신고일' OR '무주택자가 된 날' 중 늦은 날부터 계산
Q. 청약 신청자가 이혼한 경우라면?
-전 배우자의 주택 소유 여부에 관계없이, '본인이 주택을 소유하고 처분한 시점'부터 계산
Q. 만 30세 이전에 결혼했다가 이혼해 다시 재혼한 경우는?
-재혼이 아닌 최초 혼인 신고일을 기준으로 계산
Q. 부부의 주거지가 다를 경우에는?
-부부는 주소지가 달라도 같은 세대로 본다.
모델하우스 임장하는 방법
아임해피님은 분양단지 현장은 모델하우스가 오픈되기 전부터 미리 가서 근처 부동산에서 분양단지에 대한 정보를 사전에 입수하고, 분양가에 대한 현지 반응도 미리 살피라고 하셨다.
특히 모델하우스에서 단순히 상담받는 것뿐만 아니라 줄을 선 사람들과 이야기를 나누면서 프리미엄이 얼마나 붙을지 등에 대한 이야기를 나누면서 중요한 정보들을 많이 얻을 수 있다고 합니다.
책에서 말씀해주신 몇 가지 팁을 공유하고자 한다.
▶분양 카탈로그 체크하면서 현장에서 파악한 장/단점을 기록해두기
-평면도, 배치도, 일조권, 조망권, 동 사이의 간격, 단지 정문 등의 위치 파악
▶모형도 분석 ★중요
-카탈로그에서 볼 수 없는 3D 정보들을 상상해 볼 수 있음
-방향, 일조권, 조망권(거실 반대향), 동 간격, 단지 조망, 저층정보, 단지내 정원, 지상 및 지하주차장, 주 출입구, 아파트 커뮤니티 시설, 경사도, 학교 위치, 도로 및 전철 교통망과의 거리 등
▶유닛
-중요한 것을 놓치지 말 것.
-공간을 넓게 보이게 하기 위해서 침대나 소파, 책상도 실제 사이즈보다 작은 사이즈 사용한다.
-옵션이 유상인지 무상인지, 배치도 변경 사항 등 체크 필요
'대한민국 청약지도' 책에 대한 후기는 2편으로 마치면서, 청약 분양 예정 단지들의 임장기도 올려보도록 하겠습니다. 저와 함께 2023년은 청약 공부하셔서 7년만에 돌아온 로또같은 기회를 모두 움켜쥐셨으면 좋겠습니다.
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